Как вернуть 13% от стоимости квартиры?

Инструкция по оформлению налогового вычета в 2022 году Что такое имущественный вычет? Это сумма, которую человек может вычесть из своего налогооблагаемого дохода. То есть, это те самые 13%, которые налоговый резидент России ежемесячно отчисляет от своей зарплаты (НДФЛ).

Условия оформления имущественного вычета при покупке жилья:

• Белая зарплата. К пакету документов необходимо будет приложить справку 2-НДФЛ.
• Ограничение по числу объектов. Если вы полностью получили вычет, а потом купили ещё одну квартиру, то с неё вычет сделать не получится.
• Заявитель должен жить и работать в России не менее 183 дней в течение года.
• Если квартира куплена у кого-то из взаимозависимых лиц (например, мамы, сестры), то 13% не вернут.
• Исключение материнского капитала при расчёте суммы вычета. Вычет можно получить только с той суммы, которую покупатель потратил  сам.
• За жилое помещение или апартаменты вычет получить не удастся.

Имущественный налоговый вычет можно оформить, как с покупки вторичной недвижимости, так и новостройки. При этом нет разницы, покупалось жильё за собственные средства, или в ипотеку.

Какую сумму можно вернуть? 

Всего государство возвращает 13% от стоимости недвижимости, но есть ограничения по максимальной сумме, с которой можно сделать вычет. При строительстве или покупки жилья имущественный вычет можно оформить только с 2 млн. рублей, то есть получить 260 000 рублей.

В случае с ипотекой лимит с выплаченных процентов составляет 3 млн. рублей, то есть 390 000 рублей.

Если недвижимость стоила менее 2 млн. рублей, то остаток можно перенести на покупку других объектов.

Что касается уплаты процентов по ипотеке, то здесь воспользоваться вычетом можно только один раз в отношении одного объекта. 

Когда можно оформить вычет?

Право на имущественный вычет действует бессрочно. Неважно, сколько лет прошло с момента покупки жилья. Главное, чтобы право собственности было официально зарегистрировано.

Например, если вы купили жильё в строящемся доме в 2019 году, а в 2022 году подписали акт купли-продажи, то вычет можно будет получить только за 2022 и последующие годы.

Также стоит учитывать, что вернуть 13% с покупки можно только за предыдущие три года. Получается, что в 2023 году получится заявить за 2019, 2021 и 2022 годы.

Оформить имущественный вычет можно только после завершения налогового периода, коим считается один календарный год. Например, в 2023 году можно вернуть 13% с налога, который вы уплатили в 2022 году. Подать декларацию за прошлый период можно в любое время текущего года.

Если оформляете вычет у работодателя, то дожидаться конца года необязательно.

Где можно оформить?
Есть два способа оформить налоговый вычет: через налоговую службу или у своего работодателя.

В первом случае подаём декларацию за предыдущий год. Для этого собираем необходимый пакет документов и лично приходим в отделение налоговой по месту жительства. Можно подать заявление в режиме он-лайн, через личный кабинет налогоплательщика.

Схема вычета у работодателя действует так, что с вашей зарплаты не будут удерживать НДФЛ, пока не исчерпается вся полагающееся сумма, в рамках установленного лимита.

Пакет документов:

• Декларация по форме 3-НДФЛ.
• Справка с работы по форме 2-НДФЛ.

• Выписка из ЕГРП или свидетельство о гос. регистрации права (оригинал + копия).
• Акт купли-продажи и приёма-передачи недвижимости (оригинал + копия).
• Документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества (платёжное поручение о переводе средств, расписка о получении средств).
• Паспорт и свидетельство о заключении брака (если жильё приобретено в браке), (оригинал + копия).
• Заявление о распределении долей (если квартира является совместной собственностью), (оригинал + копия).

При получении вычета по ипотечным процентам потребуется договор с банком, график погашения кредита и уплаты процентов и справка о выплате процентов.

Как подать декларацию?

На сайте nalog.ru можно скачать специальную программу «Декларация» за нужный год, в которой просто заполнить все необходимые поля. Вопросы относительно вычета можно задать налоговой службе по телефону горячей линии 8-800-222-2222.  

С заполненной декларацией, оригиналами и копиями документов лично явиться в налоговую службу.

Но проще всего подать декларацию на имущественный вычет через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Там в формате анкеты достаточно ответить на вопросы, приложить документы и нажать кнопку «отправить».

Камеральная проверка декларации 3-НДФЛ и всех документов займёт три месяца. После этого можно подавать заявление на возврат и в течение одного месяца ожидать поступления средств на указанный расчётный счёт.

Материал подготовлен совместно с экспертами агентства недвижимости «Грановит». Задайте Ваш вопрос относительно покупки или продажи жилья специалистам агентства по телефону

8 (383) 203-11-11